Jest to nazwa specyficznego podziału przedsiębiorstwa na na dwie odrębne spółki. Do jednej z nich przeniesiono wszystkie aktywa związane z nieruchomościami i ich zarządzaniem natomiast druga spółka prowadzi pozostałą działalność operacyjną firmy. Dzięki takiemu podziałowi spółka operacyjna wynajmuje od drugiej powierzchnie (biurowe, handlowe etc.) w oparciu o długoletnie umowy najmu na czas określony. Takie działanie powoduje wyższą wycenę przedsiębiorstwa a także umożliwia finansowanie na podstawie przychodów i aktywów spółki związanej z nieruchomościami lub też bilans spółki operacyjnej.