Czynsz wywoławczy lub wynegocjowany, pomniejszony o zachęty dla najemcy takie jak np. zwolnienia z czynszu lub wakacje czynszowe. Zdarza się niekiedy, iż w kalkulacji czynszu efektywnego deweloper przewiduje dodatkowy budżet na aranżację. Inaczej: Czynsz efektywny.