Nieruchomości zawsze wycenia się dla jakiegoś celu, który powinien wynikać z zamówienia lub umowy o sporządzenie operatu szacunkowego. Celem może być:

• zabezpieczenie wierzytelności banków (udzielenie kredytu)
• ustalenie ceny sprzedaży / zakupu
• zniesienie współwłasności
• podział majątku
• ustalenie opłaty adiacenckich
• uzyskanie odszkodowania etc.